שיטת גולדקנופף בקריית גת: כך הוסב מתחם ענק של 10,000 דירות ל״צביון חרדי״

בחודשים האחרונים אני עוקב בדריכות אחרי פעולותיו של השר גולדקנופף במשרד השיכון. המשרד תחת ניהולו הפך לביטוי של ברית משונה בין השמאל הפוסט ציוני לחרדיות האנטי ציונית: יד אחת בולמת הטבות והנחות בקרקע לחיילים משוחררים, והיד השניה משווקת עשרות אלפי יחידות דיור במחירי רצפה לציבור החרדי.

השיטות מגוונות והן כוללות עיוות מכוון של מנגנון ״מחיר מטרה״ והטייתו לטובת בניה מגזרית מוזלת, שינויים תוך כדי תנועה של מכרזים ברשות מקרקעי ישראל ועוד.

אלא שמסתבר שלא די בכך. גולדקנופף ואנשיו ברשות מקרקעי ישראל בראשותו של ינקי קווינט, פועלים גם לשנות את התכנון הארצי עצמו במטרה לשרת את האינטרסים המגזריים.

ברוכים הבאים לקריית גת מערב. מתחם ענק בגודל של 4,500 דונם שעבר שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע למגורים במסגרת הותמ״ל – הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) שהוקמה בשנת 2014 כ״כלי לפתרון משבר הדיור״, באמצעות ״הגדלת היצע יחידות הדיור… במחיר מופחת״.

האזור המדובר בקריית גת, שנמצא מערבית לצומת פלוגות, הוא אחד מספינות הדגל של התכנון הותמ״לי, והוא היה אמור להכיל כ-9,400 יחידות דיור, מספר גדול מאוד שעשוי להגדיל את העיר ב-40-50 אחוז בשנים הקרובות. כדי לייצר פתרון דיור זמין וזול במיקום אטרקטיבי הופשרו אדמות חקלאיות בהיקפים עצומים, שהיו שייכים ברובם למושב עוזה הסמוך לעיר, הכל מוצדק לטיפול במשבר הדיור.

כפי שהראיתי בעבר, עם פרסום המכרזים הראשונים לבניה בשכונה הזו, הוקצו רבים מהם למגזר החרדי במסלול המוזל של ״מחיר מטרה״ באמצעות הגדרתם במסמכי המכרז כמיועדים עבור ״צביון חרדי״. כך, למשל מכרז ענק שנסגר בספטמבר 2023 שכלל 3,411 יח״ד שווק כ״צביון חרדי״, (מכרז מס׳ 190/2023) ומכרז ההמשך שלו שנסגר באמצע דצמבר 2023, בעיצומה של המלחמה, כלל 1,923 יחידות דיור נוספות ל״צביון חרדי״ (מכרז מס׳ 231/2023).

כך, למעלה ממחצית מיחידות הדיור בשכונה זו הוקצו לציבור החרדי כאשר מרכיב הקרקע בהם נקבע על סכומים נמוכים באופן שערורייתית ממש שמגיעים במקרים מסוימים אפילו ל-2,500 ש״ח לדירה.

אלא שבכך לא היה די. מסתבר כי יתר המתחמים באזור הזה לא תוכננו באופן ההולם את צרכי הציבור החרדי.

מה עושים?

קלי קלות – משנים את התכנית. תכנית המתאר המאושרת מ-2016, שונתה עודכנה במהלך הקיץ האחרון כך שתתאים לצרכים המגזריים. בתכנית החדשה (1011/ב) נאמר במפורש כי היא נועדה לשרת את צרכי המגזר החרדי. שימו לב:

״מטרת תכנית זו התאמת תוכנית תמ״ל 1011 אשר אושרה ב8/10/2016 מבחינה תכנונית לצורכי החברה החרדית.

התכנית מתאימה את היקף יחידות הדיור ואת היקף מבני הציבור באופן המאפשר התאמת הפרוגרמה לשטחי ציבור לצורכי החברה החרדית. לצורך כך התכנית משנה יעוד ממגורים א׳ למבנים ומוסדות ציבור, וכן משנה חלק מזכויות הבניה למגורים לזכויות לתעסוקה״.

במסגרת ההתאמות הללו, נוספו שטחים למבני ציבור הנדרשים לאורח החיים החרדי: 24 בתי ספר יסודיים חדשים 15 לבנים (330 כיתות) ו-9 לבנות (196 כיתות), 17 בתי כנסת, 66 גני ילדים כ-100 מעונות לתינוקות, 4 מקוואות וכדומה.

אלא שלהגדלת שטחי הציבור יש מחיר, שבא על חשבון מספר יחידות הדיור הכולל שמכילה התכנית. כך שעל פי התכנון החדש אזור קריית גת מערב יכלול 7,500 יחידות בלבד, 1,700 יחידות פחות מהתכנון המקורי.

וכרגיל בעניינים הנוגעים לאינטרסים המגזריים של גולדקנופף, שינוי התכנית עבר במהירות הבזק: היא התקבלה ביוני 2024, וכבר בדצמבר אושרה למתן תוקף.

זה לא הכל. בו ביום שהתכנית אושרה ה-4 בדצמבר 2024, פורסמה הודעה על מכרז ענק נוסף של כ-4,000 יח״ד ל״צביון חרדי״. וגם זה כמובן, במסלול מחיר מטרה. הסיבה ללחץ הזה קשור במנגנון המחירים של ׳מחיר מטרה׳, שגם הוא שונה על ידי גולדקנופף, שמאפשר לשווק דירות שיצאו למכרז עד סוף שנת 2024 במחירי 2020. הרחבתי על פרטי המחטף הזה במקום אחר, די לומר כעת כי מדובר במהלך השווה מאות אלפי שקלים לדירה, והחיפזון באישור התכניות והיציאה למכרזים נועד להספיק את חלון ההזדמנויות הזה.

על פי דברי ראש העיר קריית גת כפיר סויסה שנמסרו בקיץ ל׳כלכליסט׳, ״שכונה זו הוסבה מציבור כללי לציבור חרדי לאחר נפילת ממשלת השינוי בנובמבר 2022. עתה רק הושלמה הפקדת התב״ע״.

אלא שהדברים אינם כה פשוטים, ביולי 2023 העירייה נאלצה לפנות לבתי המשפט, לאחר שלטענתה משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל עצרו שיווק של יחידות דיור חדשות ברחבי העיר ״מתוך רצון להכניע את העירייה ולכפות עליה שינוי של תכנון השטח ממערב לקרית גת והתאמתו לדיור לציבור החרדי״.

זה היה המקל, אבל לגולדקנופף יש גם גזר: מענקים לעירייה על שיווק דירות לחרדים. כפי שפורסם ממש סמוך לאותה סאגה משפטית, מדובר בכ-30,000 ש״ח עבור כל יחידת דיור שתשווק לציבור החרדי, שיכולים להגיע לסכום כולל של כ-300 מיליון ש״ח.

כפי שנראה, המהלך של גולדקנוף הצליח. העירייה, שהתמודדה מול קיפאון מוחלט בשיווק ופיתוח של אלפי יחידות דיור, נכנעה, וקריית גת מערב זכתה גם היא במותג הנחשק ״צביון חרדי״. במחיר מטרה, ובזיל הזול. אין מה לומר: גולדקנופף יודע לעבוד.

לפני מספר שבועות חשפנו את שיטת גולדקנופף בבית שמש, ואת האופן בו מכרז בגודל של כ-3,500 יחידות דיור שיועד מתחילה לציבור הכללי, עבר שינוי תוך כדי ההליך המכרזי לכזה שמיועד ל״צביון חרדי״. התירוץ שם היה שממילא מדובר בעיר ש-70 אחוז מתושביה חרדים, ולכן מוצדק להסב עבורם חלק מהבניה העתידית, אבל בקריית גת המצב הפוך: זו עיר שרק 20 אחוז ממנה חרדים, והסבת המכרזים עבורם משנה את הצביון המקומי מן היסוד.

גולדקנופף ואנשיו טוענים שהם לא פועלים נגד הציבור המשרת, וכי כל כוונתם לדאוג גם לאוכלוסיה החרדית והערבית, הסובלת לדעתם מ״משבר דיור״. הסיפור של קריית גת מערב חושף את האמת המרה: לא רק שבולמים הטבות למשרתים וחונקים את ההתיישבות הכפרית בפריפריה, אלא שהם חומדים גם את המלאי המתוכנן הקיים, שנועד לספק פתרונות דיור זמינים וזולים לציבור הכללי. עשרת אלפים יחידות דיור שהיו יכולות להיות זמינות כיום ולהקל על מצוקת הדיור בישראל, עברו גיור לחומרא ונגרעו מהמלאי הלאומי.

כל זאת בזמן מלחמה שבה מאות אלפים משרתים בשירות חירום אינטנסיבי מהקשים שידעה המדינה. בזמן שהם נלחמו בחרבות ברזל, גולדקנופף, קווינט ואנשיו עסוקים בחרמות ברזל.

ממשרד השיכון ומרשות מקרקעי ישראל לא נמסרה תגובה עד למועד הפרסום